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188比分:多数项目将亏损

时间:2020/1/5 16:06:05   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:房价下跌进一步挤压了限售房项目本已微薄的利润。中原地产研究中心表示,自2017年以来,北京已进入总共103个限售房小区。这103块地的成本价(经营部分)与房价不同,最低为6300元/平方米,最高为3万元/平方米以上,只有38块地超过2万元/平方米。考虑到建筑和安装、营销、金融、税...
    房价下跌进一步挤压了限售房项目本已微薄的利润。中原地产研究中心表示,自2017年以来,北京已进入总共103个限售房小区。这103块地的成本价(经营部分)与房价不同,最低为6300元/平方米,最高为3万元/平方米以上,只有38块地超过2万元/平方米。考虑到建筑和安装、营销、金融、税收和其他成本,大多数项目都会亏损。
“在已进入市场的66块限售房地块(有些属于多块地块)中,46块地块的房价与地价相差在2万元/平方米以内。目前,这些项目中只有8个基本售完,其余4个基本有保证。总体而言,北京80%的非竞争性住房项目已经亏损。即使它们在未来很快售完,它们也只会减少损失。如果价格战继续,损失仍将扩大。”研究中心说。
克里研究中心还表示,2019年10月底,对北京2016年和2017年出售的86块住宅小区的运营情况进行的统计分析发现,在已经开放的66个项目中,只有30%有盈余,70%以上面临亏损。限售房中,西城天柱、金晨大厦、易建河、席瑞春秋、北京凌秀、冠城别墅的差价分别约为17,423元/平方米、14,975元/平方米、8,348元/平方米、7,652元/平方米、6,926元/平方米、3,742元/平方米,均有亏损。
易居研究所智库中心研究主任颜跃进分析了中新精卫的客户。正常情况下,地价占房价的30%,扣除建筑安装、营销、税费等费用后,项目才能盈利。然而,北京许多非竞争性房屋的过高地价现在是造成损失的原因。
张大伟说,房价和地价之间的差异相对较小,开发商知道,当他们拿走土地时,他们仍然敢于以高价拿走土地,因为他们对市场的未来有更好的预期。当早期许多限制性住宅小区被出售时,市场仍然相对火热。开发商相对乐观,对项目的地下价值有很高的估计。与此同时,由于限售房售价较低,开发商认为该项目将很快得到净化,财务成本和盈利能力较低。然而,随着市场下跌,销售变得更慢,地下商品很难以高价出售,利润也慢慢被融资成本吞噬。
诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓表示,限售房项目的价格相对低于非限售房,建筑成本、财务管理成本、营销成本、各种税费等费用约占房屋售价的30%,从而降低了开发商的利润率。同时,限制性住宅项目存在同质化严重、区位相对偏远等缺点,导致去工业化程度低、利润难度大。

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